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工事中はできるだけ現場に足を運んで作業の邪魔にならない程度にチェックし、気になる部分があればすぐに建設会社に申し出ましょう。
その際、現場の職人さんに直接言うのはマナー違反。
必ず現場監督や担当営業マンに話して対応してもらいます。
ローンを申し込んでしばらくすると、融資がＯＫかどうかの返事が銀行から通知されます。
ここで審査に通らなければ、契約時のローン特約にもとづいて契約が白紙に戻ってしまいますが、ＯＫなら晴れて物件の引き渡しです。
もちろん、引き渡し時点では物件が完成していることが大前提。
未完成の新築マンションでは、融資ＯＫの返事から実際の引き渡しまでに数か月かかることも珍しくありません。
新築マンションでは、建物の完成から引き渡しまでの間に「内覧会」を実施するのが通常です。
建物の内部を点検して、図面どおりに仕上がっているかどうかをチェックします。
床や壁にキズなどはないか、ドアや襖の立て付けに不具合はないかなどを確認し、気になる点は引き渡しまでに直してもらうよう申し出ます。
未完成の建売一戸建てや建築条件付きの場合も、完成から引き渡しまでに最低一度は建物内部をチェックしましょう。
さて、引き渡しですが、このときには同時に残代金を支払います。
残代金とは手付金や中間金を除いた残りの購入代金のこと。
多くの場合、住宅ローンで借りたお金で支払うことになります。
ところが、引き渡しの時点で住宅ローンのお金が自分の手元に届いている（これを「融資が実行される」といいます）とは限りません。
というのも、融資が実行されるには物件に抵当権を設定しなければならず、抵当権の設定は引き渡しと登記が済んでいなければできないからです。
とくに公庫や年金などの公的融資では、引き渡しから融資実行までに数か月かかることもあります。
銀行ローンを利用する場合は、この方法が一般的なようです。
ただし、中古住宅の場合は売主が借りていた住宅ローンを繰り上げ返済しないと引き渡しできないので、同時決済をするには買主も売主と同じ銀行で住宅ローンを借りなければなりません。
この時間的なギャップを解決する方法は二つ。
一つは融資が実行されるまでの間、「つなぎ融資」と呼ばれる融資を借りる方法です。
いわば公的融資が実行きれるまでの「仮の融資」。
たとえ仮の融資でもちゃんと利息はかかります。
もう一つは引き渡しから登記、融資実行までを同時に行なう方法です。
これを「同時決済」といい、建物の引き渡しを受けたら、次に登記の手続きに移ります（引き渡しと同時のケースもあります）。
登記とは登記簿上の所有者の欄に自分の名前を記載することで、これによってはじめて「この家は自分のものです」と主張することができるのです。
登記簿は土地と建物に分かれており、登記の種類もそれぞれに異なります。
まず土地については、埋め立て地など特殊なケースでない限り、自分が買う以前にその土地を所有していた人がいるはずです。
つまり、土地を買ったら以前の所有者から自分に所有権が移るということになります。
そこで登記の種類も「土地の所有権移転登記」という呼び方になるのです。
一方、建物のほうは中古と新築とで変わります。
中古なら土地と同様、以前の持ち主がいるので「建物の所有権移転登記」です。
かたや新築は買った人（建てた人）がはじめての所有者になるので、登記の種類は「建物の所有権保存登記」となります。
これとは別に、新築住宅が完成したときには「建物表示登記」という登記手続きも必要です。
このほか、住宅ローンを借りるときには購入する家を担保にしますが、その際に金融機関が土地と建物に抵当権を設定します。
抵当権も登記簿に記載されるので、「抵当権設定登記」という手続きが必要になります。
登記の手続きには登録免許税という税金がかかります。
税額は土地と建物それぞれの固定資産税評価額（以下、評価額）をもとに計算されます。
固定資産税の評価額は、固定資産税や登録免許税だけでなく、住宅の売買にまつわるさまざまな税金を計算するための基準として使われているのです。
ところで、登記の手続きは買った本人に代わって司法書士が行なうことになっています。
その際に司法書士に手数料を支払います。
なお、建物表示登記だけは司法書士ではなく土地家屋調査士が手続きすることになっており、手数料の支払い先も土地家屋調査士ということになります。
上に、それぞれの登記に必要な登録免許税と手数料の計算方法を掲げておきました。
引っ越しで一番の問題はやはり費用でしょう。
荷物をすべて自分で運ぶのか、荷づくりから専門会社にまかせるのか、やり方次第で費用はかなり違います。
専門会社に依頼するにしても、はじめから一社とだけ交渉していたのでは、高いか安いかの判断がつきにくいものです。
ここは家を建てるときと同様、数社から見積もりを取るといいでしょう。
専門会社でも相見積もりは当然と考えているので、競争原理が働いて値引きに応じてくれることもあります。
荷づくりまで専門会社まかせという引っ越しメニューもありますが、費用は割高になります。
細かい荷物は自分たちで整理し、大きな荷物の荷づくりと運搬だけを依頼するというのが一般的でしょう。
荷づくりする際は、段ボール箱に必ず「何が入っているか」を記入します。
また専門会社が新居に荷物を運び込むときに迷わないよう、「一階和室」「二階六畳間」といったように置き場所を大きく書いておくことをお勧めします。
引っ越しは荷物を整理するチャンスでもあります。
日頃ほとんど使わないけど、なんとなく捨てられないモノが結構あるでしょう。
そんな「不用品」はなるべく処分するに限ります。
床一㎡だってダダではありません。
せっかく大金を出して手に入れたマイホームが、荷物に占領されるような事態に陥らないよう注意が必要です。
引っ越しの二週間ぐらい前からが、もしかするといちばん忙しいかもしれません。
引っ越し前後にすべきことをまとめておきましょう。
引っ越す日が決まったら、その半月ぐらい前から荷づくりを始めます。
まずは段ボール箱の手配。
近所の商店からわけてもらえばダダで済みますが、かなりの量が必要なので意外とたいへんです。
多少の出費には目をつぶって、引っ越し会社で購入するのが無難でしょう。
見積もり時の交渉次第では代金をおまけしてもらえることもあります。
荷物を箱に詰める段階では、新聞紙も大量に必要になります。
ガラスや陶器など割れやすいものを包んだり箱のすき間を埋めるために、一～二か月分はためておきましょう。
足りない場合はタオルや服でも代用できますが、あまり使わない荷物に洋服などを混ぜると、引っ越し後の片づけに時間がかかってしまいます。
「押し入れの奥にそのまま置いておくもの」「日常よく使うもの」「引っ越し当日に使うもの」は分けておきましょう。
荷づくりを進めながら、住所変更に伴う各種手続きも同時に済ませなければなりません。
短い期間にさまざまな手続きが必要です。
まず「すべきこと」をリストアップし、役所に行くときはなるべく一回で手続きを済ませるようにします。
なお、事務手続き以外にも、引っ越し後はご近所へのあいさつも忘れずに。
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